¿Ofrecerán las hipotecas respaldadas por Bitcoin una alternativa a la venta de BTC, o los riesgos relacionados con los bienes en garantía superarán los beneficios?
APX Lending, una empresa de préstamos en criptomonedas con sede en Toronto, ha anunciado sus planes para introducir hipotecas respaldadas por Bitcoin [BTC] en Canadá en el primer trimestre de 2027.
El producto propuesto permitirá a los compradores de viviendas utilizar sus posesiones de Bitcoin como garantía para pedir préstamos con el fin de adquirir propiedades, en lugar de vender sus criptomonedas para obtener efectivo. Normalmente, las personas que poseen Bitcoin y desean comprar una vivienda tenían que vender parte de sus posesiones para financiar el pago inicial o la compra. Pero ahora APX quiere ofrecer una alternativa que permita a los prestatarios mantener su participación en la propiedad de Bitcoin mientras acceden a fondos para la compra de inmuebles.¿Cómo está APX proporcionando préstamos en Bitcoin en Canadá?
El producto hipotecario funcionaría permitiendo que los prestatarios empeñen su Bitcoin como garantía para obtener un préstamo. Por ejemplo, para un préstamo con un pago inicial de 95.000 dólares, se necesitarían 190.000 dólares en Bitcoin como garantía si el prestatario quisiera comprar una casa que cuesta 475.000 dólares.
Al mismo tiempo, se necesitarían 475.000 dólares en Bitcoin para cubrir el precio total de la compra, siendo la propiedad en sí misma la garantía.
Explicando el propósito de este préstamo en Bitcoin, Andrei Polyakov, CEO de APX, señaló:
La gente no pide préstamos para reinvertir en activos digitales, sino para invertir en bienes inmuebles, para abrir nuevos negocios o para pagar la educación de sus hijos. Estos son ejemplos reales de nuestros usuarios.
De hecho, la empresa también ha abierto una lista de espera para este servicio. Sin embargo, las tasas de interés, los plazos de pago y las condiciones de los préstamos aún no han sido anunciados.
Al respecto, Polyakov añadió:
No prestamos ese dinero como garantía, ni lo reinvertimos en proyectos arriesgados. Esto nos permite proteger a nuestros prestatarios.
El préstamo en Bitcoin de APX ofrece la ventaja de que los prestatarios no tienen que vender su Bitcoin y, por lo tanto, podrían perderse las posibles ganancias futuras en su valor.
De hecho, los prestatarios pueden mantener su Bitcoin y beneficiarse de posibles aumentos en su valor mientras compran propiedades. No obstante, una caída brusca en el precio del BTC podría reducir el valor de la garantía.Esto, a su vez, los obligaría a aportar fondos o vender Bitcoin para cumplir con los requisitos de los préstamos.
Por el momento, la empresa almacena las criptomonedas de los clientes a través de BitGo y no presta los activos puestos en garantía. No obstante, su próximo producto hipotecario tendrá reglas separadas que rigen las deficiencias de garantía, las liquidaciones y los incumplimientos.
Esto ocurre mientras que la deuda hipotecaria residencial en Canadá alcanzó los 1,75 billones de dólares en junio. Mientras tanto, el precio del Bitcoin era de 79.967,38 dólares en el momento de la publicación de este texto, después de una caída del 1% en las últimas 24 horas.
Análisis del mercado de préstamos en criptomonedas
Actualmente, en los Estados Unidos existe un producto similar llamado Milo, que ha generado más de 100 millones de dólares en préstamos respaldados por criptomonedas.
Al mismo tiempo, Sygnum Bank y Debifi también lanzaron MultiSYG el 23 de octubre; se trata de un servicio de préstamos en Bitcoin que utiliza carteras de múltiples firmas para distribuir el control de los activos en garantía de los prestatarios entre el cliente, el banco y los titulares de claves institucionales independientes.
Todo esto ocurre tras un reciente informe de AMBCrypto que mostró cómo el mercado de préstamos en criptomonedas se ha contraído en el segundo trimestre, con un descenso del 16,78% en el total de préstamos garantizados por criptomonedas, que pasaron de 66,16 mil millones de dólares a 56,16 mil millones de dólares.
Resumen final
- Aunque APX ha abierto una lista de espera, las tasas de interés, los plazos de pago y las condiciones de los préstamos aún no han sido decididos.
- APX se está preparando para entrar en un mercado en el que la deuda hipotecaria residencial de Canadá alcanzó los 1,75 billones de dólares en junio.
